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Immobilienrecht

Ankauf und Verkauf

Grundsätzlich ist es so, dass der Erwerb einer Immobilie durch EU-Bürger in den Niederlanden keinen besonderen Bestimmungen oder Einschränkungen unterliegt. Sie können also ohne Probleme ein Haus in den Niederlanden kaufen. Wichtig ist, dass die Finanzierung richtig geregelt ist. Bevor Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie machen, sollten Sie sich über die niederländischen Gegebenheiten informieren. Denn Gesetze bezüglich des Eigentumserwerbes, dem Verfahren bei der Eigentumsübertragung, steuerliche Förderungen und Finanzierungsformen unterscheiden sich in vielen Hinsichten von den deutschen Regelungen.

Wenn Sie sich einen Überblick verschaffen möchten, welche Wohnungen in der jeweiligen Stadt oder Gemeinde zum Verkauf angeboten werden, sollten Sie zunächst in den Lokalzeitungen und im Internet nach interessanten Angeboten schauen. Eine gute Quelle sind auch verschiedene von Maklerverbänden herausgegebene Zeitungen. Wenn Sie beabsichtigen, selbst zu bauen, können Sie sich bei der Stadt oder Gemeinde nach Baugrundstücken oder Neubauprojekten erkundigen. Natürlich bieten auch in den Niederlanden Makler und Immobilienvermittler ihre Dienste an.

Der Entschluss, ein Haus zu kaufen, wird erst nach reiflichen Überlegungen gefasst. Wie alt soll das Haus sein? Wie viele Zimmer soll es haben? Möchten wir auf dem Land oder in der Stadt wohnen? Wie wird der Kaufbetrag finanziert? Was erwartet uns, und was können wir nicht erwarten? Wichtig ist, dass Sie sich, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, Ihrer finanzielle Lage und Ihrer Rechtsposition bewusst sind.

Zwar habe Sie als Privatperson eine Bedenkzeit von drei Tagen, danach ist der Vertrag aber verbindlich. Möchten Sie dann noch von diesem Vertrag zurücktreten, erwarten Sie große Probleme, weil eventuell Bußgelder oder Schadensersatzforderungen fällig werden. Sie verlieren also viel Geld ohne Eigentum zu erwerben. Für die Verkaufsverhandlungen ist es auch wichtig zu wissen, welche Informationen Ihnen der Verkäufer geben muss und welche Erkundigungen Sie einholen sollten. Das niederländische Gesetzbuch beinhaltet viele Vorschriften. Darum sollten Sie zeitig einen niederländischen Notar einschalten, der Ihnen als Sachverständiger zur Seite steht.

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